Wunderschönes Haus der Extraklasse, nahe der Ostsee



KURZBESCHREIBUNG

Objektbeschreibung

 

Willkommen an der Ostsee !

Nur fünf Kilometer von der Kreisstadt des Landkreises Nordwest-Mecklenburg Grevesmühlen befindet sich dieses Haus der absoltuten Extraklasse. Gerade fertiggestellt.

Man kann hier wohl schon von einem Neubau sprechen.

 

Haus und Grundstück befinden sich Topzustand!

 

Das Ostseebad Boltenhagen und Wohlenberger Wiek erreicht man in ca. 15 Minuten.

 

Die Hansestadt Wismar, Weltkulturerbe, und die schöne Insel Poel können Sie in ca. einer halben Stunde erreichen.

 

Das Haus wurde 2000 neu gebaut und 2012 die ehemals integrierte Garage zu weiteren Wohnräumen umgestaltet. In diesem Jahr wurde auch das Dach neu gedeckt.

 

Ausstattung

 

Das Erdgeschoß mit:

Flur,Schlafzimmer,Kinder- oder Gästezimmer

Gäste WC mit fußbodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken,Vollbad mit Badewanne, fußbodengleiche Dusche, WC und Waschbecken

HWR mit Waschmaschinenanschluss.

 

Das Vollbad ist mit hochwertigen Fliesen und Sanitärkeramik ausgestattet worden.

Vom Kinderzimmer gelangen Sie auf eine von zwei Terrassen. Im Flur und in den Bädern ist eine Fußbodenheizung vorhanden.

Das Gäste-WC ist 2016 komplett saniert worden und verfügt ebenfalls über hochwertige Sanitärkeramik und Fliesen. In beiden Bädern sind fußbodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung vorhanden.

Highlight im Gäste-WC ist die beheizte WC-Brille der Firma "Duravit" mit Gesäßdusche, Ladydusche und Fön.

 

Das Dachgeschoss mit:

Wohnzimmer mit Essecke,Küche mit Einbaugeräten von Siemens,Loggia ( ca. 14 m² )

Das Wohnzimmer mit Essecke verfügt über eine Fläche von ca. 30 m² und verfügt über eine hochwertigen Vinylbodenbelag. Weiterhin verfügt das Wohnzimmer über eine große Terrassentür die auf die ca. 14 m² Loggia mit Südwest Ausrichtung führt. In der gemütlichen Essecke sorgen zwei Dachfenster für ausreichend Licht. Im Sommer wird dieser Bereich mit solarbetriebene Rollläden beschattet.

 

Vom Wohnzimmer aus erreicht man die Küche mit einer hochwertigen Einbauküche und Markengeräten von Siemens.Hier ist der Fußboden ist gefliest.

 

Der ausgebaute Spitzboden ( Studio ):

Arbeitszimmer und/oder Gästezimmer

Die Grundfläche beträgt ca. 28 m² .

 

Sie erreichen das Studio vom Wohnzimmer über eine Raumspartreppe. Für ausreichend Tageslicht sorgt ein großes Fenster welches sich über ca. 2/3 der Giebelbreite erstreckt.

Nutzbar ist dieser Raum als Arbeitszimmer und bietet bei Bedarf Platz für 2-3 Gäste als Schlafgelegenheit.

Der Raum ist mit einer maßgefertigten Flachschrankstrecke von 5 m Länge ausgestattet. In der Schrankstrecke können Sie Ihre Dekorationsartikel und Akten gut unterbringen. Der Treppenbereich ist mit einem Edelstahlgeländer gesichert.

 

Der Außenbereich:

Es stehen 2 PKW Stellplätze unter einem Doppelcarport zur Verfügung. In diesem integriert ist ein Geräteraum für Gartengeräte und Werkzeuge.

Zum Objekt gehört ein großzügiger gepflegter Garten, darauf befindet sich ein ca. 300 m² großen Naturteich mit Zu- und Abfluss. Im Teich schwimmen Gras,- Schuppen, Spiegelkarpfen, Schlei, Rotfedern und Aal. Einige Goldfische und Koi-ähnliche Fische runden den Fischbestand ab.

Zum Garten gehört eine Kräuterschnecke auf der heimische und mediterrane Kräuter für Ihre Küche wachsen. Ein Gewächshaus und ein Tomatenhaus gehören ebenfalls dazu. Es befinden sich mehrere Obstbäume darauf.

Den Garten erreichen Sie sowohl von der Vorderseite des Wohnhauses als auch vom Kinderzimmer aus, wo Sie über eine ca. 25 m² große Terrasse den Pool und Garten erreichen.

Hinter dem Haus, neben der Terrasse, findet ein Pool mit einem Durchmesser bis zu 3,60 m Platz.

Das 12 m² große Gartenhaus teilweise überdacht und mit intregiertem Geräteraum wurde in diesem Jahr 2018 neu errichtet grenzt direkt an den davor befindlichem Natur-Teich. Auf der 20 m² großen Terrasse können Sie entspannen oder am Wochenende mit Freunden grillen. Es verfügt über Elektroanschluss und ist mit Steckdosen und Lampen versehen.

 

Erschließung des Grundstücks:

Das Objekt ist an das zentrale Erdgas -, Trink- und Abwassernetz angeschlossen.

Der Gasanschluss im Haus wurde 2017 und die Telekommunikationsleitung 2018 neu verlegt.

Alle Anliegerbeiträge sind entrichtet.

 

Lage

 

Die Immobilie befindet sich in einer Randlage der Ortschaft Rolofshagen in einem Wohngebiet. Hinter dem Grundstück ist keine Bebauung vorgesehen.

 

Sonstiges

 

Rechtlicher Hinweis:

Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht.Jedoch übernehmen wir keine Garantie/Gewährleistung/Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit gemachten der Angaben.

Es gelten unsere AGB ( Allgemeine Geschäftsbedingungen Stand vom 07.10.2017 ) die wir Ihnen gern auf Anforderung zusenden. Bitte beachten Sie, dass Sie mit Absenden einer Anfrage an uns die AGBs akzeptieren und Diesen zustimmen.Sie können unsere AGB auf unserer Homepage www.hanse-ostsee-immobilien.de zur Kenntnis nehmen.

KAUFPREIS             350.000€

zzgl. Käuferprovison


IMMOBILIENDATEN

 

Wohnflache             115m²

Grundstücksfläche:  2.300m²

Nutzfläche:             120m²

Zimmer:                   4

Garage / Stellplatz:    Carport

 






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